Gayrimenkul Hukuku, taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıkların doğru değerlendirilmesi ve hak kaybı yaşanmadan çözümlenmesi için uzmanlık gerektiren bir hukuk alanıdır.
Gayrimenkul Hukuku; tapu işlemleri, mülkiyet hakkı, kira ilişkileri, imar uygulamaları ve taşınmazlarla ilgili tüm uyuşmazlıkları kapsayan geniş bir alandır. Taşınmazlara ilişkin hukuki sorunlar, hem ekonomik hem de kişisel açıdan önemli sonuçlar doğurabileceği için dikkatle yönetilmesi gereken süreçlerdir. Tapu kayıtlarının incelenmesi, mülkiyet ihtilaflarının değerlendirilmesi ve kira uyuşmazlıklarının çözümü gibi konular, hatalı bir adımın telafisi zor sonuçlara yol açabileceği alanlardır.
Ceylan Hukuk olarak, gayrimenkul uyuşmazlıklarında sürecin başından itibaren ayrıntılı inceleme yaparak müvekkillerimize doğru hukuki yönlendirme sağlamayı amaçlıyoruz. Tapu iptal ve tescil davaları, kira tespit ve tahliye süreçleri, komşuluk hukuku uyuşmazlıkları, imar planları ve arsa payı uyuşmazlıkları gibi konularda kapsamlı hukuki destek sunuyoruz.
Her taşınmazın kendine özgü koşulları bulunduğundan, dosyaları yalnızca hukuki yönüyle değil, taşınmazın niteliği, ekonomik değeri ve tarafların fiili durumları dikkate alınarak değerlendiriyoruz. Bu doğrultuda, sürecin hukuka uygun ve planlı bir şekilde ilerlemesi için gerekli adımları titizlikle takip ediyoruz.
Taşınmazla ilgili bilgilerin ve belgelerin toplanması
Tapu kayıtlarının, krokilerin ve ilgili belgelerin incelenmesi
Uyuşmazlığın hukuki niteliğinin belirlenmesi
Dava stratejisinin ve izlenecek yolun oluşturulması
Gerekli başvuru ve dava dilekçelerinin hazırlanması
Duruşma süreçlerinin takibi ve düzenli bilgilendirme
Karar sonrası itiraz veya uygulama sürecinin yönetilmesi
Hile, sahtecilik, muvazaa, ehliyetsizlik gibi nedenlerle hukuka aykırı şekilde düzenlenen tapu kayıtlarının düzeltilmesi için tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
Tahliye, kira sözleşmesindeki koşullara, ödeme durumuna veya ihtiyaç/yeniden inşa gibi kanundaki nedenlere bağlı olarak mahkeme kararıyla veya icra yoluyla yapılabilir.
Kira bedelinin rayiç değerlere göre yeniden belirlenmesi amacıyla açılan davadır. Özellikle uzun süredir devam eden kira ilişkilerinde sıkça başvurulan bir yoldur.
Süre; taşınmazın niteliğine, taraf sayısına ve bilirkişi incelemelerine göre değişir. Satış veya aynen taksim kararı mahkeme tarafından belirlenir.
Kadastro tespiti, bilirkişi incelemesi ve mevcut tapu kayıtlarının değerlendirilmesi ile uyuşmazlığın çözümü sağlanır.
